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斯诺克中国公开赛2019最新:市區年度第二次土拍在激烈競爭中落幕 融創首入漳州市場 建發再下一城

您當前的位置 : 房產  2019-05-16 09:09  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:王心如 羅蓉芳   
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斯诺克王中王赛 www.kfuye.icu   此次3幅地塊拍賣長達3個小時,舉牌總次數接近560次,開發商拿地熱情高。

  在5月14日上午舉行的漳州市區2019年第二次國有建設用地使用權出讓拍賣會上,3幅地塊悉數“出嫁”。拍賣會吸引了融創、聯發、龍湖、國貿、建發、融信、中駿、中海、正榮、碧桂園、萬科、大唐、正得等20多家房企參與競拍,陣容強大。整場拍賣會長達3個小時,舉牌總次數接近560次。最終,融創國貿聯合體、建發、華輝成為最后贏家,成交總價達28.62億元。

  房企拿地熱情高漲

  3幅地塊各歸其主

  此次土地拍賣基調不變,仍以宏觀調控中的“穩”字主導。位于龍文區的2019P05地塊(閩南水鄉E地塊)和2019P06地塊(農商行東側地塊)采用“限房價、競地價”拍賣方式。而位于薌城區的2019P07(金峰科技創意產業園01-01地塊)則采用“價高者得”的拍賣方式。出乎預料的是,此次土拍兩幅地塊最終成交價出現了較高的溢價率,這充分說明房企拿地熱情高漲。

  其中,2019P05地塊(閩南水鄉E地塊)由廈門衡資置業有限公司和漳州貿悅企業管理咨詢有限公司(融創+國貿聯合體)摘得。地塊位于龍文區水仙大街以南、鴻浦豪園以東、建元東路以北,面積76961.47平方米(115.44畝),出讓價款181000萬元;土地單價1568萬元/畝,樓面地價9407元/平方米,溢價率135%;本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過18000元/平方米。2019P05地塊是本次拍賣會中的“爆款”,大多數房企沖著它而來,多家房企加價迅速,且展開了多輪對戰,可見它在各大房企心中的價值。

  2019P06地塊(農商行東側地塊)競得人為福建兆和房地產有限公司(建發)。該地塊位于龍文區龍祥路以西、水仙大街以南,面積32767.8平方米(49.15畝),出讓價款88600萬元;土地單價1803萬元/畝,樓面地價9013元/平方米,溢價率116%;本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過18000元/平方米。該地塊緊挨著2019P05地塊,區位優勢較為明顯,因面積較小,起拍總價較低,吸引來16家房企為它舉牌。

  2019P07(金峰科技創意產業園01-01地塊)被華輝摘取。地塊位于薌城區金峰北路以東、金華西路以南、仙景路以西(金峰眾創園以北),面積48046.39平方米(72.07畝),出讓價款16600萬元;土地單價230萬元/畝,樓面地價1440元/平方米,溢價率22%。作為漳州本土開發商,華輝開發的華元小區、華元臻品口碑較好。在今年市區首次土拍中,華輝也積極參與并拿下了2019P04地塊。

  05地塊競爭最為激烈

  共舉牌450次

  2019P05地塊的拍賣過程,無異于一場沒有硝煙的鏖戰,如此激烈的競價過程近期較為少見。共有包括中駿、萬科、融信、保利、龍湖、建發、中海、融創+國貿、陽光城+大唐在內的13家房企參與角逐。長達兩個小時的競價過程,有多達450次的舉牌加價,最后以18.1億元落槌定音。

  融創+國貿、建發、聯發、陽光城+大唐是本場比拼的四大主角。聯發,剛在今年首場土拍中以7.53億元的價格摘得2019P03地塊,折合樓面地價7433元/平方米;建發,則已深耕漳州樓市多年。漳州市民較為陌生的是兩個房企聯合體中的融創和陽光城,融創為十強房企,此前尚未進入漳州市場,陽光城尚未進入漳州市區市場,但它們的另一半國貿、大唐都是熟面孔了。

  2019P05地塊的角逐可以分成三個階段。前45分鐘是在場房企暖場的階段,從陽光城+大唐應起拍價7.7億元開始,中駿、建發、融創+國貿、聯發等企業紛紛舉牌熱身,中間旭輝、保利、融信不甘寂寞地舉了幾次牌投入作戰。一次舉牌是100萬元的加價,起初眾房企舉牌略顯矜持,拍賣節奏緩慢。隨后,爽快的聯發多次發動口頭加價,快速拉動價位沖向8億、9億、10億、12億,最后局勢逐漸明朗,聯發、陽光城+大唐和融創+國貿三家鼎立的情況出現。

  進入第二階段后,來勢洶洶的聯發一鼓作氣,口頭加價至14億元,與保持堅挺的融創+國貿對打擂臺,不給拍賣師喘息的機會,極速加價。如此你來我往的互相“掐架”持續了一個小時,聯發繼續發動口頭加價攻勢,接連喊出15億、16億、17億,而與之對壘的融創+國貿則慢條斯理,僅以100萬元的起步加價迎戰。在舉牌近120次后,聯發止步于17.48億元,沉寂下來。

  之后角逐進入第三階段,建發頂替聯發迎來了它的高光時刻,在最后的10分鐘內突然原力覺醒,與融創+國貿最后決戰,將價格拉升至18億元以上。賽點時分,雙方節奏有所放緩,都在二催之后方才舉牌,建發在給出18.09億元的價格后選擇了放棄,最終是全場最執著的融創+國貿以18.1億元摘取了2019P05地塊。成交總價并未達到最高限價,其樓面地價為9407元/平方米。

  首幅地塊競拍即是高潮,之后2019P06地塊、2019P07兩幅地塊競爭的激烈程度要遜色很多。2019P06地塊開拍之初,藍光與聯發多次口頭加價,推動價格奔向5億、6億、7億元。隨后,藍光退出,建發加入角逐,與聯發對戰,經過79次舉牌,在上一輪中積極應戰卻未能拿下05地塊的建發將06地塊收入囊中。2019P07地塊則因為區位的原因,房企積極性較低,舉牌次數尚不及2019P06地塊的一半。

  房企看好后市

  優惠或將減少

  激烈的角逐體現了多家房企對2019P05地塊的重視。2019P05地塊(閩南水鄉E地塊)地處閩南水鄉板塊,周邊配套較為完善,道路寬闊通達,地塊正對面就是漳州市醫院龍文分院,周邊分布著閩南師大龍文附屬幼兒園、漳州市第三實驗小學、龍文區第三實驗小學等學校,且周圍住宅項目較多,中駿藍灣香郡、榮昌東方廣場等小區目前入住人口較多,周邊在售項目如特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江等都是漳州市民購房意向較高的樓盤。

  相對于今年首次土拍中聯發摘得的、同在閩南水鄉板塊的2019P03地塊7433元/平方米的樓面價,此次2019P05地塊9407元/平方米的樓面地價是有所提高的,地塊的溢價率出現了大幅上揚,這體現了龍文區閩南水鄉板塊熱門程度的提升,也透露了房企對未來樓市向好向上的預判。

  房企代表濟濟一堂,競價過程精彩激烈,地塊高溢價出讓,不少人將其解讀為漳州樓市逐漸回暖的信號。不少在售項目在得知拍賣結果后,紛紛調整營銷策略,甚至不少項目提出當日18點前將收回之前公開的優惠策略,收回團購價和折扣,不日對產品進行新一輪的調價。當然,不排除營銷部門是打算利用行情攛掇意向客戶盡快下定,增加入市客戶數量,營造一波人工小旺季。但客觀而言,漳州樓市穩中回暖、量價齊升的現象已是不爭的事實,在限價的宏觀政策下,開發商將更吝于給出優惠。

  -本報記者 張晗文/圖

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